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Jul 04, 2023

KSL kauft Hersha Hospitality für 1,4 Milliarden US-Dollar im Rahmen einer Private-Equity-Wette auf Lifestyle-Hotels

Sean O'Neill, Skift 28. August 2023 um 8:52 Uhr EDT Kleinere Hotelbesitzer haben es schwer, gegen riesige Player wie Host zu konkurrieren. Die Übernahme durch Hersha dürfte nicht die letzte opportunistische sein

Sean O'Neill, Shift

28. August 2023 um 8:52 Uhr EDT

Kleinere Hotelbesitzer haben es schwer, mit großen Anbietern wie Host zu konkurrieren. Die Übernahme von Hersha ist möglicherweise nicht der letzte opportunistische Schritt von Private Equity, den wir im Lifestyle-Hotelsegment sehen.

Sean O'Neill

Das Private-Equity-Unternehmen KSL sagte am Montag, es beabsichtige, Hersha Hospitality Trust, den Eigentümer von 25 US-amerikanischen Lifestyle- und Luxushotels, im Wert von rund 1,4 Milliarden US-Dollar in bar zu kaufen. Der Schritt würde die private Hersha mit einem Aufschlag von etwa 60 % auf den Schlusskurs der Aktien des Real Estate Investment Trust am Freitag erwerben.

Der Deal soll bis zum Jahresende abgeschlossen werden, nachdem die Aktionäre dem Schritt zugestimmt haben. Sein Wert betrug laut S&P Capital IQ das 14-fache des geschätzten Gewinns von Hersha für das laufende Jahr vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen in Höhe von 99 Millionen US-Dollar für 2023.

„Hersha und sein Team haben ein beeindruckendes, kuratiertes Portfolio an Erlebnis-Luxus- und Lifestyle-Hotels und -Resorts in strategischen Märkten aufgebaut“, sagte Marty Newburger, Partner bei KSL.

Etwa 60 % der 3.900 Zimmer von Hersha befinden sich in Hotels in städtischen Märkten, die sich nicht so schnell von der Pandemie erholt haben wie Hotels in Resorts. Zu Hershas Hotels gehören das Hyatt Union Square in New York City, das Rittenhouse Hotel in Philadelphia, das Envoy in Boston Seaport, das Ritz-Carlton Georgetown in Washington, D.C. und das Cadillac Hotel & Beach Club in Miami Beach.

Der KSL/Hersha-Deal unterstreicht die anhaltende Beliebtheit von Lifestyle-Immobilien. Laut einer Analyse der STR-Daten von CoStar durch The Highland Group planen Entwickler, in den nächsten vier Jahren bis zu 60.000 gehobene Lifestyle-Hotels in den USA zu bauen.

Der Deal unterstreicht auch das anhaltende Interesse von Private Equity am Hotelsektor, insbesondere da einige Segmente von Gewerbeimmobilien in einigen städtischen Teilen der USA unter der Last steigender Zinssätze und der veränderten Nachfrage nach Büroflächen nach der Pandemie ins Wanken geraten.

KSL hat sich auf Reise- und Freizeitunternehmen konzentriert und seit 2005 etwa 21 Milliarden US-Dollar an Kapital in seine Aktien-, Kredit- und taktischen Opportunity-Fonds investiert. Das Unternehmen hat kürzlich eine Beteiligung an Soneva Holdings übernommen, die drei Hotels in Asien besitzt.

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Sean O'Neill, Shift

28. August 2023 um 8:52 Uhr EDT

Schlagworte: Zukunft der Beherbergung, KSL, Lifestyle-Hotels, Fusionen und Übernahmen

Bildnachweis: Cadillac Hotel und Beach Club in Miami. Öffentliche Räume, entworfen von Bill Rooney Studio. Quelle: HHM Hospitality.

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